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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容桃園區房貸試算二順位債權利率多少免費諮詢試算來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-21/158904886.html

為老工業基地後續發展探尋金融新支點

今年正值東北老工業基地振興戰略實施十周年，也是深入貫徹落實黨的“十八大”精神的第一年。在這個重要的歷史關口，如何突破現實中的形格勢禁，為東北老工業基地的振興和可持續發展，奠定更加穩固的金融支點，有待於我們圍繞“前十年怎麼看、後十年怎麼幹”這個核心議題，認真總結，厘清思路，科學謀劃未來的金融發展戰略。下面結合自己對金融創新的戰略視野和支點選擇這兩個問題的認識與思考，闡述以下觀點：金融創新需要樹立全球性的戰略視野東北振興戰略實施10年以來，東北地區的金融取得瞭長足的發展與進步。截至2012年末，東北三省本外幣各項存款餘額6.5萬億元，比2003年增長瞭2.6倍還多，各項貸款餘額4.6萬億元，比2003年增長瞭2倍多。強有力的金融支撐助推東北老工業基地成功突破瞭“低水平均衡陷阱”的臨界點，進入到瞭又好又快的增長軌道，已經成為中國經濟一個新的增長極。但是，衡量金融發展與經濟增長的雙向因果關系，不應滿足於已有的成績，更不能局限於“供給引導”型或者“需求拉動”型的固定模板，而是要看資本積累的速度和資源配置效率能否在新的歷史階段與實體經濟發展的內在需求相匹配。應當看到，在國外需求萎縮和國內經濟下行的大背景下，東北老工業基地正在經歷著前所未有的發展困境，尤其是社會融資總量的快速擴張與制造業投資增速回落和民間投資持續下降，形成瞭鮮明對比。受此影響，資本形成率顯著下降構成瞭東北老工業基地經濟增速下滑的主要成因。從表面上看，這一局面的產生是在“去產能、去庫存”的雙重壓力下，競爭性行業投資意願明顯不足的原因使然。實際上，這一現象更多地則是源自全球價值鏈驅動模式下，東北地區部分產業和行業低技術、低附加值、低競爭力的結構性和素質性短板。這意味著，東北老工業基地繼續依托粗放經營的傳統發展模式保持高速增長的可持續性和可能性正在降低，未來產業結構調整的路徑也再不能固守三次產業比重此消彼長的簡單方式。而是應當超越“一時、一地、一隅”的既有發展理念，建立起更加廣闊的戰略視野，站在全球高度，重新審視我們在全球價值鏈分工體系中的差別化定位，努力實現產業鏈條由低附加值向高附加值、由低技術密集向高技術密集、由粗放發展向精細制造、由大規模生產向大規模定制的全面戰略轉型。不可否認的是，金融服務內生於產業結構，反過來，產業結構的升級也有賴於金融結構的動態優化。如果單純依靠實體部門自有資本的積累，就會在事實上形成資本約束型的結構性瓶頸，弱化產業內源性升級的動力。而當前東北地區金融需求與供給之間的缺口凸顯瞭大量社會資金遊離於實體經濟之外的尷尬，說明實體部門與金融體系之間尚未形成有效的利益驅動機制，金融結構的不合理進一步放大瞭企業投資性需求動力不足的缺口，產生瞭社會資本虛擬化與產業結構低端化交互強化的二元難題。一是東北老工業基地的金融深化程度尚顯不足，信貸市場容量較小，銀行業金融機構數量占比、從業人員數量占比、資產總額占比以及存貸款餘額占GDP比重遠遠落後於發達地區；二是我們缺乏在國內外具有影響力的總部金融機構以及類似PE、VC等新型股權投資機構，資金調配能力受宏觀調控和金融監管政策影響較大，流動性風險比較突出；三是鑒於東北地區“大工業、大農業”的產業結構特征，生產周期長、回報率不高且不確定性較大，在商業銀行過度依賴傳統信貸業務、缺乏信貸產品和金融服務創新的條件下，一旦經濟出現短期下行風險，實體部門的融資需求更容易受到抑制；四是資本市場發育遲緩，直接融資比重偏低。截至2012年末，東北三省上市公司數量隻有139傢，遼寧省企業通過股票市場進行融資的數量占比僅為3.1%，吉林為5%，黑龍江省僅有0.3%。總而言之，在肯定已有成績的基礎上，我們還應當正視金融發展方面存在的種種不足，深刻認識和準確把握東北地區產業結構調整的現實路徑和緊迫性，以提升資本積累速度和金融資源配置效率為核心，以金融產品和金融服務創新為手段，加快對區域金融結構的重新佈局，從被動適應向主動調整轉型，促進金融資本向產業資本的有效轉化。金融創新的支點選擇在經濟增速下滑的背景下，地方政府往往難以抑制依靠刺激性政策拉動經濟增長的沖動。毋庸置疑，提高資本要素供給的穩定性和可持續性，對於實現經濟長期穩定健康增長是必要的、不可或缺的。但是，在將總需求管理框架視為固有標準之時，人們卻忽視瞭這樣一個事實——需求僅僅是價值實現的必要條件而非充分條件，生產力的根本性變革或有效供給能力的提升，才是創造財富、實現經濟長期可持續增長的真正源泉。在要素投入可持續性和勞動生產率下降所導致的總供給能力增速放緩的前提下，過度強調刺激投資拉動增長的作用，就會產生政策取向上的因果邏輯倒置，不但無益於深層次矛盾的解決，反而容易在外部壓力增加和內在動力不足的疊加之下，造成更為扭曲的結果。換言之，在要素供給方式和勞動生產率增長機制未能得到有效修復之前，在政府主導的投資模式和財政透支傾向沒有得到根本變革之前，過度強求金融部門對資金缺口的外生供給而未賦之以必要的制度保障，隻能加劇資源錯配的風險和效率損失。歷史上，意大利曾經通過大規模的轉移支付和資金投入，力圖加快“梅左喬諾”地區的經濟發展。然而，脫離要素稟賦結構和產業比較優勢的外部資本投入對經濟增長的推動作用僅僅是曇花一現，缺乏財富創造能力的“梅左喬諾”很快就被打回原形並重新退回到原來的貧困軌道之上。在沒有解決好勞動力短缺和有效提升全要素生產率的前提下，日本也曾試圖通過提高資本勞動比來改善勞動生產率、促進經濟增長，同樣遭到瞭資本報酬遞減規律的報復，陷入瞭“失去的二十年”這樣的長期經濟衰退之中。今天，為東北老工業基地的後續發展探尋新的金融支點，有賴於我們準確拿捏資本有效積累和資本報酬遞減規律的結合點，以改善供給和拓展生產可能性邊界為前提，積極構建激勵約束相容的投融資機制和金融服務體系。在此過程中，我們既不能脫離必要的公共政策的調整和社會制度的配套改革，期望以金融改革的單兵突進來“強拉”實體經濟向好，更不能寄希望於金融領域的管制放松而尋求資金供給方式的“自由化”。當然，探尋東北老工業基地金融創新之路，也不能一味等待“自上而下”的制度設計和政策傾斜，而是應當立足東北地區現階段的供給短板和比較優勢，在積極轉變政府職能，發揮市場機制作用的基礎上，認真組織貫徹落實好《金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》的總體要求，進一步激發本土金融機構的創造力和金融服務功能，突出統籌和把握好以下五個方面。一是要盤活存量，用好增量，使有限的資金更好地服務於實體經濟發展。相對於發達地區而言，東北盤活存量的任務更重，潛力巨大。這是因為東北主要為資本密集型產業，財務杠桿高；地方財政收入較低，債務負擔較重；金融結構單一，主要依賴銀行信貸。因此，我們應當積極推動資產證券化，通過創新產品、創新資產流轉和處置機制，著力提高存量資金流動性。同時，也要註重發揮增量資金的引導作用，在選擇融資項目時要具備國際化的視野，使資金流向在國際國內具有競爭力、發展前景良好的行業、領域和企業。二是要順應利率市場化節奏，不斷深化金融機構業務和運行機制等方面的改革，明確市場定位，減少同質無序競爭。這一方面需要進一步放開市場準入限制，鼓勵和支持不同規模、不同類型、不同產權形式的民營金融機構按照市場匹配機制，為中小企業和“三農”領域提供更具專業化和個性化的金融服務。另一方面，以東北區域金融中心建設為平臺，加快引進國內外戰略投資者，因勢利導地推動具備區位優勢和人才優勢的一般性商業銀行更加註重突出自己的專業化特色，進一步疏通銀企對接渠道，降低信息摩擦成本，提高金融服務供需雙方的匹配效率。三是在鼓勵企業上市融資的基礎上，要深度挖掘銀行間市場、債券市場、基金市場以及商業信用市場的融資功能。側重以產業投資基金、創業投資基金等股權投資基金為抓手，積極引導社會資本參與企業兼並重組和產業鏈整合，著力為重點企業的跨地域兼並重組，產業的梯次轉移和承接，提供多元化的融資渠道和金融服務，因地制宜地推進產業分工細化和產業結構由低附加值向高附加值的漸次升級。四是要提高保險（放心保）機構對產業結構優化升級的保障力度。通過降低市場回報率的不確定性，為高端裝備制造產品的供求雙方建立有效的風險分擔機制，激發裝備制造企業進行自主研發和技術更新的積極性。同時，也要加快發展農業政策性保險，拓展政策性農業保險品種，提高農業保險的農戶參保率、政策到位率和理賠兌現率，增強農業等基礎產業的抗風險能力。五是要契合“四化同步”的戰略部署，加快金融支持方式從側重生產環節向生產與服務環節並重進行轉化。其中，要以擴大就業和扶持創業為重點領域，以推動小微企業和生產型服務產業發展作為有效吸納勞動力的關鍵節點，加大城鄉居民在教育、職業技能培訓等方面的金融支持力度，不斷提升勞動者素質和農村剩餘勞動力向城鎮產業工人隊伍轉化的效率，有效積累人力資本。（圖片 辛可）

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